業務内容/リフォーム・建替え
リフォーム・建替え
「賃貸管理専門」では、賃貸管理上必要な工事や、空室に悩むオーナー様に対して、リフォームや
リノベーション、建て替え等の提案を行っています。
ただし、過剰なリフォーム提案やボッタクリ見積りは絶対にしません！
長く信頼できるパートナーになりたいと思っております。
解約時リフォーム（原状回復工事）
トラブルゼロ・スピード重視
解約時のリフォームは、そのリフォームの範囲や費用負担をめぐってのトラブルが急増しています。
当社はそういったトラブルを未然に防ぎ、オーナー様の費用負担を極力減らす事を第一に考えています。
工事に関しては、次の入居者が速やかに入居できるよう、安くそして早くをモットーにきちんとした工事を
行います。
原状回復の入居促進リフォーム
費用を無駄にしない為の「機能改善」と「デザイン」
賃貸経営の中で空室による利益の減少は、オーナー様にとって一番のダメージです。
トレンドの変化や入居者のニーズに合わせて、ちょっとの機能改善やデザインの変更で入居者から
「選ばれる物件」になります。
リノベーション
建設業と不動産業を兼業している「私たち独自の発想」
「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、
価値を高めたりすることを言います。
英語で「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味し、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に
戻すための機能の回復という意味合いに対して、リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを
意味します。
よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したり
することなどが含まれます。
リノベーションにより、物件に付加価値をつけ、空室率の低下・稼働率UP・キャッシュフローの最大化・競争力UPを
実現させます。
建て替え
建築士等の資格を有する専門家が、プラン作成から施工管理まで一貫してお手伝い
木造などで築 30〜40 年経つと建物の老朽化や家族構成の変化などを解決するために、「リフォームをする」か
「建て替える」かの問題に直面します。
特に都心部など土地の利用価値の高い立地の場合、自宅や老朽アパートを建て替えることでより良い資産形成を
築くことができる可能性があります。
格安で効果の高いリフォームをご提案させて頂きます。
オーナー様の収益性を最優先に考え、特別価格でご提案させて頂きます。
建て替えのタイミング
- 耐震性（築 30 年超物件）
1981（昭和 56）年以前に建てられた建物は、古い耐震基準で建築されているので、耐震面から考えて
そろそろ検討をした方がよい
- 維持・管理費の上昇（改修しても収入が増えない場合）
老朽化した建物および室内の補修・リフォームの規模とそれにかかる経費を算出の上、
費用対効果のバランスから検討する
- 家賃の下落・空き室の増加（空室対策が見当たらない場合）
建物や設備が今の入居者ニーズと合わず半分近くが空室であったり、一年以上空室が埋まらない場合、
空室対策に家賃を段階的に下げても効果がない場合は、建て替え時期を迎えていると考えた方がよい
